ROSHN
Новая модель городской жизни
ROSHN Group — один из ключевых инструментов реализации Vision 2030 в сфере жилищного и городского развития. Компания, принадлежащая Public Investment Fund, создает новые жилые сообщества и многофункциональные городские территории в разных регионах Саудовской Аравии.
В отличие от большинства гигапроектов Vision 2030, ROSHN ориентирован прежде всего на повседневную жизнь: жилье, школы, медицинскую инфраструктуру, торговлю, общественные пространства, парки и сервисы, необходимые для формирования полноценных городских районов.
ROSHN в цифрах
30 000+
33 000+
домов в SEDRA
домов в ALMANAR
18 000+
5
домов в ALAROUS
крупных жилых сообществ
География ROSHN
SEDRA
WAREFA
ALAROUS
Эр-Рияд
Эр-Рияд
Джидда
Флагманское сообщество ROSHN площадью около 20 млн м², рассчитанное более чем на 30 000 домов. Проект объединяет жилье с парками, торговой, образовательной и другой социальной инфраструктурой.
Компактное жилое сообщество на востоке Эр-Рияда площадью около 1,4 млн м², включающее более 2 000 домов. Проект сочетает жилую застройку с зелёными зонами, общественными пространствами и необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой.
Крупное жилое сообщество на севере Джидды площадью около 4 млн м², рассчитанное более чем на 18 000 домов. Район будет непосредственно связан с новым waterfront-направлением MARAFY.
ALMANAR
ALDANAH
MARAFY
Мекка
Дахран
Джидда
Жилое сообщество ROSHN в Восточной провинции площадью около 1,7 млн м², рассчитанное на 2 576 домов. В проекте предусмотрены зелёные и общественные пространства, пешеходная инфраструктура и повседневные сервисы, формирующие полноценную городскую среду.
В Diriyah создается крупный культурный кластер с музеями, образовательными учреждениями и пространствами для искусства. В 2026 году, например, был заключен контракт стоимостью около $490 млн на строительство Saudi Arabia Museum of Contemporary Art площадью более 45 тыс. м².
А вот это уже не просто жилой район. MARAFY — первая крупная mixed-use destination ROSHN. В центре проекта — 11-километровый канал, связанный с Красным морем, вокруг которого планируются жилье, офисы, гостиницы, торговля, рестораны, парки и общественные пространства. Территория рассчитана более чем на 130 000 жителей.
Не просто строительство жилья
От отдельных домов — к полноценным районам
Подход ROSHN основан на создании интегрированных сообществ, где жилье проектируется одновременно с инфраструктурой повседневной жизни. В состав районов включаются школы, мечети, медицинские учреждения, магазины, парки, спортивные пространства, пешеходные и велосипедные маршруты.
Таким образом, задача ROSHN заключается не только в увеличении предложения жилья, но и в формировании новой модели городской среды — более компактной, доступной для пешеходов и ориентированной на качество повседневной жизни.
ЖИЛЬЕ
ОБРАЗОВАНИЕ
ИНФРАСТРУКТУРА
ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА
Архитектура с региональной идентичностью
Несмотря на масштабное строительство новых районов, ROSHN не использует единую архитектурную модель для всей страны. Современная архитектура сообществ адаптируется к особенностям разных регионов Саудовской Аравии и включает элементы местных архитектурных традиций.
В ALAROUS, например, дизайн домов опирается на архитектурный характер западного региона Королевства, тогда как другие сообщества используют собственный региональный язык.
В ALAROUS, например, дизайн домов опирается на архитектурный характер западного региона Королевства, тогда как другие сообщества используют собственный региональный язык.
Роль ROSHN в Vision 2030
Жилье как часть трансформации страны
Одной из целей Vision 2030 является увеличение доли саудовских семей, владеющих собственным жильем,
до 70% к 2030 году. Масштабное жилищное строительство ROSHN непосредственно связано с достижением
этой цели.
Однако роль группы постепенно становится шире. ROSHN развивается из жилищного девелопера в multi-asset компанию, работающую также с коммерческой недвижимостью, гостиницами, образованием, здравоохранением, логистикой, спортом и развлечениями.
ROSHN начинался как масштабная жилищная программа. Сегодня он постепенно превращается в одного из крупнейших комплексных девелоперов Саудовской Аравии.
до 70% к 2030 году. Масштабное жилищное строительство ROSHN непосредственно связано с достижением
этой цели.
Однако роль группы постепенно становится шире. ROSHN развивается из жилищного девелопера в multi-asset компанию, работающую также с коммерческой недвижимостью, гостиницами, образованием, здравоохранением, логистикой, спортом и развлечениями.
ROSHN начинался как масштабная жилищная программа. Сегодня он постепенно превращается в одного из крупнейших комплексных девелоперов Саудовской Аравии.
ROSHN сегодня
Районы, в которых уже живут люди
В отличие от проектов, находящихся преимущественно на стадии строительства или долгосрочного проектирования, первые сообщества ROSHN уже заселены и продолжают расширяться. В SEDRA одновременно вводятся новые очереди жилья, развивается коммерческая и социальная инфраструктура и подключаются сторонние девелоперы.
В 2026 году ROSHN, например, запустил продажи пятой очереди SEDRA еще более чем на 2 000 домов, а также заключил соглашения с местными девелоперами на SAR 1,3 млрд для строительства дополнительного жилья и коммерческих объектов внутри SEDRA.
В 2026 году ROSHN, например, запустил продажи пятой очереди SEDRA еще более чем на 2 000 домов, а также заключил соглашения с местными девелоперами на SAR 1,3 млрд для строительства дополнительного жилья и коммерческих объектов внутри SEDRA.
ROSHN показывает менее футуристическую, но не менее важную сторону Vision 2030: трансформация Саудовской Аравии происходит не только через знаковые мегапроекты, но и через изменение обычной городской среды, в которой люди живут каждый день.
